🏙️ ¿Qué es la nueva ley del broker fee en Nueva York? Te lo explicamos fácil (con ejemplo)
Si estás buscando alquilar un apartamento en Nueva York, seguramente escuchaste algo sobre la nueva ley del broker fee.
En Nieuw Nederlandts Realty, la primera boutique inmobiliaria especializada en español en Nueva York, te asesoramos como equipo para que entiendas exactamente cómo funciona esta nueva regulación y no pagues de más.
📌 ¿Cómo funcionaba antes el broker fee?
Hasta hace muy poco, en Nueva York el inquilino tenía que pagar la comisión entera del broker, incluso si no tenía un broker que lo representara.
Esto era común: el dueño del apartamento contrataba a un agente, y quien terminaba pagando la comisión era el inquilino.
El monto estándar era el 15% del valor anual del alquiler, dividido entre los dos brokers (el del propietario y el del inquilino, si había).
💸 Ejemplo real: alquiler de $7,000 al mes
Supongamos que ibas a alquilar un apartamento por $7,000 mensuales:
📍 $7,000 x 12 meses = $84,000 al año
📍 15% de $84,000 = $12,600 de comisión
Sí, $12,600 solo por firmar el contrato, aunque no hayas tenido ningún broker de tu lado.
Esto era común en zonas como SoHo, NoHo, Nolita, Chelsea, West Village, East Village, entre otras áreas residenciales de Manhattan.
⚖️ ¿Qué cambió con la nueva ley de 2025?
Desde el 11 de junio de 2025, gracias al FARE Act, ya no se puede cobrar al inquilino la comisión del broker contratado por el propietario.
Ahora la ley dice:
✅ Si tú contratas un broker para ayudarte, tú le pagas y ya no le pagas al broker del propietario entonces el fee va ser menor es decir un mes.
❌ Si el broker fue contratado por el dueño, el dueño debe pagar esa comisión.
Es una ley que busca más transparencia y justicia para todos los inquilinos.
🧠 ¿Qué soluciones te ofrecemos en Nieuw Nederlandts?
En Nieuw Nederlandts Realty, somos un equipo de agentes expertos en el mercado de Nueva York que:
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Te representamos como inquilino.
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Buscamos apartamentos los mejores apartamentos en alquiler.
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Te asesoramos si no tienes crédito o historial en EE.UU.
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Revisamos contratos y negociamos condiciones justas
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Te acompañamos durante todo el proceso de aplicación y firma
Trabajamos contigo para que alquilar en Nueva York sea claro, seguro y sin sorpresas.
👩🏼💼 ¿Quiénes somos?
Somos Nieuw Nederlandts Realty, la primera empresa boutique de bienes raíces en Nueva York especializada en español.
Fundada por María Fernanda Roda, ayudamos a inquilinos y compradores de toda Latinoamérica y España a encontrar su lugar ideal en esta ciudad.
Nuestro enfoque es humano, profesional y personalizado.
Nos encargamos de todo por ti.
📲 ¿Estás por alquilar en Nueva York y no sabes si te corresponde pagar el broker fee?
Contáctanos.
Te explicamos exactamente lo que dice la ley y te ayudamos a alquilar sin pagar de más.
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