🏙️ ¿Puedo poner mi apartamento en Airbnb en Nueva York? Vamos a hablar claro.
Muchas personas me escriben con la misma idea:
"Quiero comprar un apartamento en Nueva York y ponerlo en Airbnb para ganar dinero con turistas."
Y aunque suena como un plan perfecto (y muy popular), hay algo que no todos saben:
No todos los apartamentos en Nueva York pueden alquilarse por Airbnb.
❌ Mito: “Cualquier apartamento se puede alquilar por Airbnb”
No, no todos los apartamentos califican.
Especialmente si estás pensando en comprar en Manhattan, necesitas saber que la gran mayoría de edificios sobre todo los condominios tienen reglas muy estrictas contra los alquileres de corto plazo.
Y no solo es una cuestión del edificio, también hay una ley en la ciudad que prohíbe los alquileres de menos de 30 días si el dueño no vive ahí durante la estancia.
O sea, aunque seas el propietario, no puedes alquilar tu apartamento por una semana en Airbnb si tú no estás presente. Y eso cambia todo.
🎥 ¿Prefieres verlo en video?
En este reel te explico todo de forma simple y rápida:
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Entonces, ¿no se puede invertir para Airbnb en NYC?
Sí se puede, pero no en cualquier lugar ni en cualquier propiedad.
Existen algunas opciones legales que sí permiten este tipo de inversión. Por ejemplo:
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Ciertos edificios tipo condo-hotel que ya están diseñados y aprobados para funcionar con alquileres cortos.
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Casas multifamiliares, donde vives en una unidad y alquilas las otras.
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Propiedades fuera de Manhattan, en barrios donde las reglas son más flexibles.
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Algunas unidades específicas registradas legalmente para uso a corto plazo (aunque estas son muy pocas y suelen ser costosas).
🏨 ¿Qué es un condo-hotel?
Un condo-hotel es una propiedad que combina lo mejor de dos mundos: puedes comprar una unidad (como si fuera un apartamento), pero está dentro de un hotel. Cuando no la estás usando, le cedes la administración al hotel y ellos se encargan de alquilarla por noche, cobrar a los huéspedes y darte tu parte de las ganancias. Es una forma sencilla de generar ingresos sin encargarte tú del alquiler día a día.
🏙️ Ejemplos que me encantan (y recomiendo)
The Dominick Hotel – SoHo
Este es uno de mis favoritos. Está en una zona increíble (SoHo), y lo que más me gusta es que todas las unidades tienen dueño. O sea, no hay habitaciones tradicionales del hotel; todo pertenece a alguien.
Como propietario, puedes usar tu unidad hasta 120 días al año. El resto del tiempo, el hotel la alquila por ti. Te despreocupas por completo, y puedes generar ingresos en un modelo totalmente legal.
The Plaza Hotel – Midtown Manhattan
Sí, el Plaza. Además de ser uno de los hoteles más icónicos de Nueva York, también tiene residencias privadas. Algunos propietarios dejan que el mismo hotel administre su unidad para alquileres por noche. Es otra forma de invertir en una ubicación soñada, con servicios de lujo y mucha demanda turística.
✅ ¿Por qué puede ser una buena inversión?
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Porque genera ingresos cuando tú no la usas.
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Porque el hotel se encarga de todo.
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Porque tienes una propiedad en uno de los destinos más deseados del mundo.
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Y porque lo haces de forma 100% legal y segura.
🧭 ¿Y cómo saber qué propiedad es la adecuada para esto?
Como todo en Nueva York, cada caso es diferente. Hay edificios con reglas muy específicas, otros que no permiten absolutamente nada, y unos pocos que están diseñados justamente para este tipo de inversión.
Por eso siempre les digo a mis clientes: no compres sin asesorarte antes. La ilusión de ponerlo en Airbnb puede terminar en frustración si la propiedad no lo permite. Pero si compras bien, puede ser una oportunidad excelente.
🤝 ¿Hablamos?
Si estás pensando en invertir en un apartamento para alquilar por días, estoy aquí para ayudarte. Trabajo con compradores internacionales, especialmente de Latinoamérica y España, y te puedo mostrar opciones reales que sí funcionan para este tipo de inversión.
Te acompaño en todo el proceso y te explico cada paso con claridad y honestidad.
📩 Escríbeme a través de www.nnrealty.nyc
📲 O encuéntrame en Instagram como @mariafernandaroda
Nos hablamos pronto,
María Fernanda Roda
Agente de bienes raíces en Nueva York | CEO de Nieuw Nederlandts Realty
