Si sos extranjero y estás considerando invertir en un apartamento en Nueva York, seguramente ya escuchaste hablar de los condos y las co-ops. A simple vista pueden parecer similares, pero la realidad es que funcionan de manera muy distinta, especialmente cuando hablamos de inversión inmobiliaria.
Como empresa especializada en compradores internacionales, nuestros clientes tienen esta misma duda: ¿qué me conviene más si quiero rentar, vender en el futuro o tener flexibilidad con mi propiedad? En este blog te explicamos, cuál es la mejor opción según tus objetivos como inversor extranjero o si quieres vivir en Nueva York y usar esa propiedad para tu primera vivienda.
⚡️ Lo primero: ¿Qué es un condo y qué es una co-op?
Si querés una explicación más detallada de las diferencias legales y estructurales entre ambos, te invito a leer este blog que escribimos: Cooperativa vs Condominio: ¿cuál es la principal diferencia?
Pero para resumirlo muy simple:
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En un condominio (condo), comprás tu unidad como propiedad privada y tenés escrituras independientes.
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En una co-op, comprás acciones de una corporación que es dueña del edificio y firmás un contrato de arrendamiento (lease) como accionista.
🏢 Por qué los condos son la opción preferida para inversionistas extranjeros
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No necesitás aprobación del board En las co-ops, incluso si comprás en efectivo, el board te puede rechazar sin explicación. En cambio, en un condo podés comprar sin pedir permiso.
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Se pueden alquilar con mayor libertad Las co-ops tienen reglas muy estrictas sobre alquileres. En general, no permiten alquilar durante los primeros años o limitan el tiempo máximo. Los condos permiten rentar desde el primer día, lo que los hace ideales para generar ingresos.
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Mayor facilidad para vender Al vender un condo, el proceso es más ágil y con menos trabas legales. Las co-ops exigen entrevistas, revisión financiera y aprobación del comprador.
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Más opciones nuevas y de lujo Los edificios nuevos o con amenities modernos suelen ser condominios. Si buscás una propiedad atractiva para alquilar o revender, el condo tiene más potencial.
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Podés comprar a nombre de una LLC Muchos compradores extranjeros quieren invertir a través de una corporación (por privacidad o impuestos). Las co-ops casi nunca permiten esto, pero los condos sí.
🔍 Entonces... ¿cuándo elegir una co-op?
Solo recomiendo una co-op a un comprador extranjero cuando:
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Va a vivir en el apartamento (no alquilar)
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Quiere pagar un precio más bajo (las co-ops suelen ser más baratas)
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Tiene toda su documentación financiera muy clara y está dispuesto a pasar por un proceso largo de aprobación
Pero si tu idea es invertir, generar ingresos, alquilar en el futuro o tener flexibilidad, mi recomendación es clara: un condo es la mejor opción para compradores internacionales.
Te acompañamos en cada paso: desde la búsqueda hasta la firma, incluyendo administración y alquiler si lo necesitás.
