Mi análisis para 2025
Cada semana recibo esta pregunta de parte de clientes que viven fuera de Estados Unidos o que están explorando la idea de invertir en Nueva York por primera vez:
“¿Es este un buen momento para comprar un apartamento?”
Y la respuesta, como todo en bienes raíces, depende del contexto. Pero si estás buscando estabilidad, inversión a largo plazo, y quieres asegurar una propiedad en una de las ciudades más dinámicas y resilientes del mundo, sí: 2025 puede ser un muy buen momento. Te explico por qué.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Nueva York en 2025?
Después de varios años de ajustes post-pandemia, subidas en las tasas de interés, y cambios en el ritmo de compra, el mercado se ha estabilizado, pero con oportunidades muy interesantes —sobre todo para compradores internacionales.
Algunos puntos clave:
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Hay más inventario disponible, especialmente en el segmento de lujo.
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Muchos desarrolladores están ofreciendo incentivos atractivos como cubrir gastos de cierre o meses de mantenimiento gratis.
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Propietarios abiertos a negociar precios.
¿Conviene comprar si soy extranjero?
¡Definitivamente! Nueva York sigue siendo una ciudad clave para proteger y hacer crecer el patrimonio. Muchos de mis clientes son inversionistas de España, México, Chile, Colombia, Argentina o Bolivia, y todos coinciden en algo: Quieren seguridad, capitalización a futuro y propiedades que puedan alquilar o disfrutar cuando viajan.
Si compras en efectivo:
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Puedes negociar un mejor precio.
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Es más fácil cerrar rápidamente.
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Algunos edificios nuevos eliminan los gastos de cierre para compradores en cash o efectivo.
¿Qué tipo de propiedades recomiendo?
En 2025, te recomiendo considerar:
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Apartamentos en edificios nuevos con beneficios fiscales (como tax abatement o bajos gastos comunes por años).
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Ubicaciones estratégicas: Tribeca, Upper West Side, Chelsea, Flatiron o sectores específicos de Brooklyn como Dumbo o Williamsburg.
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Propiedades que permiten alquileres de largo plazo, para que puedas generar ingresos cuando no estés en Nueva York.
Cada caso es distinto, por eso siempre te haré un análisis personalizado.
Conclusión: ¿es buen momento? Solo si estás listo.
No se trata de adivinar el mejor momento del mercado. En bienes raíces, el mejor momento es cuando encuentras una propiedad que encaja contigo y estás listo para tomar acción.
Y si puedes hacerlo acompañado de una asesora de confianza que te entienda, te explique cada paso y te represente con experiencia local, mucho mejor.
Soy María Fernanda Roda, fundadora y CEO de Nieuw Nederlandts Realty LLC, la primera inmobiliaria boutique en Nueva York especializada en compradores de habla hispana.
Si estás pensando en comprar en Nueva York o quieres que analice tu caso, estaré encantada de ayudarte.
